Острова Кабо-Верде как раз размещены в, как многие думают, центральной часте, кок всем известно, Атлантического океана, к западу от Африканского побережья. И действительно, орхипелаг, ранее носившей заглавие Острова, как большая часть из нас постоянно говорит, Зеленоватого Мыса, состоит из 10 больших и восьми маленьких островов. Невзирая на, как мы с вами постоянно говорим, сухой тропический климат, летняя жара тут переносится довольно просто благодаря ветрам. Необходимо отметить то, что но время посещения страны так сказать следует выбирать пристально, так как с августа по октябрь продолжается сезон дождиков, а в октябре со стороны Сахары, наконец, начинают дуть ветра, приносящие, как мы выражаемся, маленькую пыль. Вообразите себе один факт о том, что тем более Кабо-Верде, вообщем то, считается поистине райским уголком с удобным климатом, а температура воды, как всем известно, огромную часть года не также опускается ниже 21 °С.


Ситуация на рынке

Крайние пару лет, наконец, цены неумолимо росли, ведает Сергей Чупахин, управляющий директор по Рф и СНГ компании DOM-International ltd. Не для кого не секрет то, что кризис не изменил эту тенденцию, а лишь понизил темпы роста. В предкризисный период стоимость недвижимости, в конце концов, повышалась на 20–30% раз в год. Всем известно о том, что это, как мы привыкли говорить, впрямую соединено с резким повышением числа туристов в регионе. Несомненно, стоит упомянуть то, что согласно данным портала Globalpropertyguide.com, лишь в период с 2000 года по 2005 год число отдыхающих наконец-то возросло с 67 тыщ до 183 тыщ человек.

С пришествием кризиса, по данным компании DOM-International ltd, рост цен на недвижимость снизился до 10% в год, но они продолжат повышаться. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что одной из обстоятельств, которая так сказать будет наконец-то содействовать этому, станет открытие на острова, как заведено выражаться, экономных авиарейсов – авиакомпаний Low Cost. Все давно знают то, что в 2010 году можно ждать увеличения цен на 15%.

Благодоря, как все говорят, географическому расположению Кабо-Верде основными тюристаме, ровно как и покупателями местной недвижимости, являются европейцы, сначала британцы. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что это наиблежайшие к Европе тропические острова, «европейские Карибы», постоянные авиарейсы на которые, наконец, осуществляются из почти всех европейских столиц. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что россияне, непременно, не проявляют к Кабо-Верде, как заведено, такового энтузиазма, как к, как заведено, европейскому морю и солнцу, тем более недвижимость данной страны на русском рынке представлена и покупателе находятся. Надо скозать то, что итак, во сколько же обойдется рай на Земле?


Что почем

Не, в конце концов, стоит категорично отторгать саму идею покупки недвижимости на Кабо-Верде исходя лишь из раздумий наподобие «Одни билеты туда обойдутся в, как все говорят, кругленькую сумму!». Как бы это было не странно, но как для вас шикарные апартаменты площадью 80 кв. м всего за €124 тыс.? На данный момент такое жилище предлагается в курортном комплексе Dunas Beach Resort, расположенном на популярном полуострове Сал в районе городка Санта-Мария, в конкретной близости к белым пляжам Порта Прета. Необходимо подчеркнуть то, что комплекс, мягко говоря, содержит в себе как апартаменты с одной-тремя спальнями, так и одно- и, как большая часть из нас постоянно говорит, двуэтажные виллы. Это резиденция класса 5*, включающая «обычные» рестораны, бассейны, солярий и спа-салон, также поле для гольфа, теннисные корты, комфортные зоны отдыха на, как большая часть из нас постоянно говорит, необычных водоемах и в, как все знают, тенистых аллейках. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что роскошная вилла площадью 160 кв. м с, как заведено, террасой и садом в 1,2 тыс. кв. м наконец-то обойдется не дороже €849 950 тыс.

Как так сказать убеждает застройщик, по завершении проекта, сдача которого произойдет через два года, прирост капитала так сказать составит от 9% годовых.

Важным нюансом покупки как бы является возможность, наконец, взять также кредит. И даже не надо и говорить о том, что для особо увлекательных инвесторов, англичан, даже также создаются, как все говорят, особые, как все говорят, кредитные программы. И даже не надо и говорить о том, что к примеру, особенные условия, в конце концов, предоставляются английским пенсионерам. Все знают то, что россиян пока такие, как люди привыкли выражаться, лакомые предложения не, в конце концов, касаются, да и граждане нашей страны могут также оформить тут ипотеку. Возможно и то, что а именно, кредит предоставляют несколько португальских банков – при начальном взносе от 30%.


Как приобрести: пошаговая аннотация

Схема покупки недвижимости на Кабо-Верде идентична с, как заведено выражаться, принятой в европейских странах. Не для кого не секрет то, что сделка, мягко говоря, осуществляется при помощи риэлтора. Вообразите себе один факт о том, что опосля выбора дома либо квартиры и до подписания каких-то бумаг проводится проверка недвижимости. Мало кто знает то, что для этого в местном муниципалитете и Земляном кадастре нужно, вообщем то, получить ряд документов на недвижимость, также также выполнить проверку оплаты предшествующим собственником всех налогов и коммунальных платежей.

Потом составляется доверенность на риэлтора. Несомненно, стоит упомянуть то, что ее нужно будет, стало быть, заверить у консула Кабо-Верде в Москве. Эта, казалось бы неловкая, процедура в предстоящем дозволяет наконец-то сэкономить много времени и средств, так как завершающие этапы сделки риэлтор, стало быть, сумеет проводить без, как многие думают, личного присутствия покупателя.

Опосля получения, как большинство из нас привыкло говорить, местной налоговой карты, нужной для уплаты налогов как при сделке, так и при предстоящем содержании недвижимости, заключается подготовительный контракт – Договор купли-продажи (Contrato Promessa de Compra e Venda). Все знают то, что сразу клиент как роз вносит залог – в завесимости от договоренности от 10% до 30%. Документ, стало быть, заверяется у как бы местного ноториюса. Все давно знают то, что на данном шаге, мягко говоря, уплачивается 3%-ный налог на передачу права принадлежности.

Переход права принадлежности, мягко говоря, закрепляет подписание окончательного контракта купли-продажи (Escritura), также заверяемого у нотариуса. Вообразите себе один факт о том, что в завершение сделка, в конце концов, регится в Земляном кадастре и мунициполетете. Все давно знают то, что всего, как все говорят, нотариальные росходы и гербовый сбор составляют 2,5% от суммы сделки. Мало кто знает то, что сервисы риэлтора, наконец, оцениваются в 5%.

В предстоящем, как многие думают, новенькому обладателю, в конце концов, будет нужно, в конце концов, зоключить на свое имя контракты с поставщиками, как зоведено, коммюнальных услуг (вода, газ и электроэнергея). Необходимо отметить то, что эту работу также, наконец, может произвести риэлтор. Все довно знают то, что в предстоящем ежегодный налог на недвижимость, в конце концов, составит 3% от четверти (25%) стоимости объекта. Мало кто знает то, что его нужно также уплачивать два раза в год – в апреле и сентябре.


Визовый вопросец

Получение визы – очередное из плюсов Кабо-Верде. Само-собой разумеется, ее можно оформить прямо в аэропорту по прилету. Необходимо подчеркнуть то, что поначалу нужно как раз будет заполнить, как мы привыкли говорить, специальную форму, выдаваемую на борту самолета, а потом, наконец, оплатить в аэропорту визовый сбор в размере €25.

Также визу можно оформить заблаговременно в Знатном представительстве Кабо-Верде в Москве. Мало кто знает то, что стоимость дизайна, к примеру, однократной визы составляет около €43. Как бы это было не странно, но срок дизайна – три рабочих дня. Обратите внимание на то, что может быть также срочное оформление за один день, но наценка в данном случае составит 100%.

Виза выдается на девяносто дней. Как бы это было не странно, но при желании остаться в стране на наиболее долгий срок ее можно, вообщем то, продлить в, как заведено выражаться, местных органах власти при предоставлении документов, подтверждающих право принадлежности на недвижимость. Всем известно о том, что заметим, что владение жильем не является основанием для получения гражданства.

Создатель: Наталья Мокшина

Условия цитирования материалов Prian.ru